2008年香港和美國的房地產現狀如何？未來的前景如何
香港不太了解．美國的不2113好！房地產5261市場處于衰退初期階段，4102短期難以復蘇．你就別想了1653．我在網站上看過一些相關文章，給人的感覺似乎就是西方國家的房地產市場都不太好．唯一的例外是澳洲前景尚被人看好．以下是專家分析： 美國過去10年來房價的上揚，主要歸因于經通脹調整的利率水平的下降，房價和房租之間對比關系的變化，以及房屋投資收益的變化，而鑒于這些因素仍然存續并有所強化，預計未來數年美國房價將更為波動，將導致美聯儲預測房產市場對整體美國經濟的影響更為困難。 美國經濟正步入其7年內的第二次泡沫后衰退時期，與2000年和2001年期間由于商業資本消費崩潰而引起的經濟衰退不同，當前的經濟衰退則是由房地產和信貸泡沫的雙雙破裂引起的。 美國房市風暴不僅對房主和建房商是個打擊，對美國的經濟景氣也是一個嚴重的危險，從而進一步對世界經濟造連鎖反應。國際貨幣基金組織幾個月來一直警告美國房地產降溫可能帶來的經濟危險，甚至可能出現的由降價潮引發的經濟蕭條。 美國經濟將進入增長放緩時期，房地產市場已處于衰退初期階段，短期難以復蘇。一方面，美國國內累積的可供出售房屋較多，需要一定時期釋放和消化才能恢復正常水平。另一方面，美國通貨膨脹壓力加大，美聯儲連續降息的貨幣政策遭遇兩難境地，這都不利于房地產市場盡快回暖。 你可以看看這個網頁：http://www.iauland.com/hot/14.html有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄?
日本出現過房價崩2113盤，中國經濟5261特區香港在金融危機的沖擊下也出4102現過房價崩盤。日本：上世紀165390年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，至今仍無完全恢復的跡象。香港：1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家發生動蕩。擴展資料：日本事件經過：戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大資本主義強國。日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，占世界外匯儲備的50%。日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。日本主要的錯誤政策是：1、利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。2、盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。3、投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。影響：泡沫破裂后許多日本居民成為千萬“負翁”，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最后成為壞賬的達到幾十萬億日元。倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建筑成為“爛尾樓”。建筑業飽受重創，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國民經濟陷入長達十年的負增長和零增長。參考資料來源：百度百科-樓市崩盤美國房產泡沫后哪些行業最好
美國房產泡沫破滅，在7008年金2113融危機的時候。美國房產5261泡沫，是4102次貸危機造成的。就是房產貸款造1653成。美國房產泡沫破滅后，2008年后的哪些行業最好？您說的是最好，那么我根據我的實際經驗和觀察，得出：1、科技類，尤其網絡軟硬件。代表公司：蘋果、google，2007、2008年，蘋果還沒有現在紅極一時，手機類諾基亞是老大。蘋果手上有7000多億美元現金。世界上任何一家企業無法比擬。如果蘋果不造觸摸屏手機，可能觸屏類手機要延遲10到20年才出現。當然也不可能有小米。但大陸屏蔽google，成就百度、3602、社交類。2007年后的社交類軟件APP、網絡崛起。代表公司為facebook，國內很多公司模仿，但都未成功。包括人人網。人人網，沒人家會玩。國內的微信值得一提。3、視頻類。代表公司為youtube，國內同樣屏蔽。國內成功模仿的企業為優酷、搜狐高清、樂視。4、游戲類。游戲公司最近幾年賺了很多錢。國內的騰訊依靠微創新，打敗很多企業。5、購物類。代表公司為亞馬遜。國內的海淘也是迅速崛起。6、醫學類。代表公司為theranos，就是一滴血可以測量300種疾病。國內沒有。中國人模仿商業模式、侵犯別人版權，那是沒的說，宇宙第一。要是說科技創新，立馬慫了。還有其他，不一一舉例。- 上一篇：丹東新區位置最好的樓盤:在丹東新區買房有沒有升值的潛力，會有多大的空間
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